Mülkiyet Haklarınızı ve Yatırımlarınızı Güvence Altına Alıyoruz
Emlak alım-satımından kentsel dönüşüm gibi karmaşık süreçlere kadar, mülkiyetinize ilişkin her adımda hukuki danışmanlık hizmetlerimizle hak kayıplarını önlüyoruz.
Emlak ve Kentsel Dönüşüm Hukuku
Emlak Hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki hakları ve uyuşmazlıkları düzenler. Kentsel Dönüşüm ise, 6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" kapsamında, riskli yapıların yenilenmesini amaçlayan ve kendine özgü yasal prosedürleri olan özel bir alandır.
Kentsel Dönüşümün Temel Amaçları
- Can ve mal güvenliğini sağlamak.
- Kaçak ve dayanıksız yapılaşmayı önlemek.
- Modern ve sağlıklı yaşam alanları oluşturmak.
Temel Hizmet Alanlarımız
Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
Riskli yapı tespiti, kat malikleri toplantıları ve müteahhit sözleşmelerinin denetlenmesi.
Tapu İptal ve Tescil Davaları
Hukuka aykırı tapu kayıtlarının düzeltilmesi ve muris muvazaası gibi davaların takibi.
Kira Hukuku ve Tahliye Davaları
Kira sözleşmeleri, kira bedeli tespiti ve ihtiyaç nedeniyle tahliye uyuşmazlıklarının çözümü.
Emlak ve Kentsel Dönüşüm Kapsamındaki Konular
Bu alandaki detaylı bilgilere ve ilgili güncel yazılarımıza buradan ulaşabilirsiniz.
Satış Vaadi Sözleşmesinde Harç Muafiyeti | Arsa Sahibi vs. Müteahhit
Kentsel dönüşümde noterden satış vaadi sözleşmesi yaparken harç ödeyecek misiniz? Danıştay'ın lehe kararına rağmen Gelir İdaresi'nin dar yorumu sonrası arsa sahipleri ve müteahhitler için değişen kuralları inceliyoruz.
Devamını Oku →Kentsel Dönüşümde Harç ve Vergi Muafiyetleri | 6306 Sayılı Kanun Madde 7
Kentsel dönüşümde noter, tapu harçları ve diğer ücretlerden muaf mısınız? 6306 sayılı Kanun'un 7. maddesi kapsamında sağlanan vergi ve harç istisnalarını, idarenin dar yorumunu ve mahkemelerin lehe verdiği iade kararlarını inceliyoruz.
Devamını Oku →Riskli Yapı Şerhi Bulunan Taşınmazların Satışında Tapu Harcı Muafiyeti Var Mıdır?
Tapu kaydında "6306 sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır" şerhi bulunan bir taşınmazın satışı sırasında tapu harcı ödenir mi? Gelir İdaresi Başkanlığı özelgesi ile konunun netleştirilmesi.
Devamını Oku →Kentsel Dönüşüm Projelerinde Teminat Miktarı Düşürüldü
Kentsel dönüşüm projelerinde müteahhitler tarafından sağlanması gereken teminat miktarı, yeni yönetmelik değişikliği ile %10'dan %6'ya indirildi. Teminat gerekmeyen durumlar nelerdir?
Devamını Oku →İmar Hakkı Transferi (İHT) Sistemi ve Uygulama Esasları
İmar Hakkı Transferi (İHT); yapılaşma kısıtlaması olan parsellerdeki inşaat hakkının başka bir parsele devredilmesidir. Güncel mevzuat, teknik kurallar ve uluslararası örnekler (TDR).
Devamını Oku →Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem | Uzman Avukat Cihat Demirbağ Röportajı
Kentsel dönüşümde karar yeter sayısı 2/3'ten salt çoğunluğa indi. Uzman Avukat Cihat Demirbağ, endoğruhaber.com için 7471 sayılı Kanun ile gelen tüm değişiklikleri, yeni tebligat usullerini ve pay satışı süreçlerini tüm detaylarıyla yanıtladı.
Devamını Oku →Üsküdar'da Kentsel Dönüşüm Başlıyor
Üsküdar'da 16 mahalleyi kapsayan ve 30 yıldır beklenen imar planları İBB Meclisi'nde kabul edildi. Çamlıca bölgesinde "Yerinde Dönüşüm" modeliyle büyük bir proje başlıyor.
Devamını Oku →6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
Afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları belirleyen 6306 sayılı kanunun tam metni.
Devamını Oku →6306 Sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Tespit Süreci
Kentsel dönüşümün ilk ve en önemli adımı olan riskli yapı tespit süreci, belirli aşamaları ve yasal süreleri içerir.
1. Risk Tespiti Talebi
Malik, lisanslı bir kuruluşa başvurarak yapısının riskli olup olmadığını öğrenmek için talepte bulunur.
Ortalama Süre
Birkaç gün
2. Yerinde İnceleme ve Raporlama
Lisanslı kuruluş, binadan örnekler alarak ve incelemeler yaparak riskli yapı tespit raporunu hazırlar.
Ortalama Süre
2-3 hafta
3. Raporun Kuruma Sunulması ve Onayı
Hazırlanan rapor, malikler tarafından ilgili belediyeye veya Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na sunulur ve incelenerek onaylanır.
Ortalama Süre
1-2 ay
4. Tapuya Şerh ve Bildirim
Onaylanan rapor tapu müdürlüğüne gönderilir ve tapu kütüğüne "riskli yapı" şerhi işlenir. Tüm maliklere resmi bildirim yapılır.
Ortalama Süre
1-2 hafta
5. İtiraz Süreci
Malikler, bildirimin tebliğinden itibaren 15 gün içinde tespite itiraz edebilirler. İtiraz, teknik bir komisyon tarafından incelenir.
Ortalama Süre
1-2 ay
6. Yıkım Kararı ve Süre Verilmesi
Tespit kesinleştikten sonra, maliklere yapının yıkılması için genellikle 60 günden az olmayan bir süre verilir.
Ortalama Süre
60+ gün
7. Tahliye ve Yıkım
Verilen süre içinde malikler yapıyı yıktırmazsa, yıkım işlemi idare tarafından yapılır veya yaptırılır.
Ortalama Süre
2-3 ay
8. Yeniden Yapım Süreci
Maliklerin salt çoğunluğu ile alınacak karara göre yeni yapının projesi hazırlanır ve inşaata başlanır.
Ortalama Süre
1-2 yıl
Yatırımlarınızı Riske Atmayın
Emlak ve kentsel dönüşüm süreçleri, büyük finansal değerler taşır. Atacağınız her adımda profesyonel hukuki danışmanlık alarak mülkiyetinizi güvence altına alın.
Emlak Avukatı ile Görüşün